Styrelsen har fått förfrågan om att skapa parkeringsplatser för lådcyklar i garaget. Detta kommer att kunna genomföras genom att smalna av p-platserna 1 och 3 och skapa två nya parkeringsrutor för lådcyklar eller andra mindre fordon. Är du intresserad att hyra en sådan plats – fyll i talongen som medföljer Sjöstadsnytt nr 4, 2022 senast den 13 december. Posta i Brf Sjöstadens brevlåda i port 71. 

Om fler än två anmäler intresse kommer platserna i första hand att tilldelas medlemmar som inte har p-plats sedan tidigare och i andra hand att lottas ut. En separat kölista kommer att skapas för dessa mindre platser.    

Styrelsens arbete med en budget för 2023 pågår, men vi vill redan nu avisera att en avgiftshöjning kommer att bli nödvändig. Vi har fortfarande några alternativ vi utreder innan vi kan kommunicera vad avgifterna kommer att bli, men räkna med att månadsavgifterna både för lägenheter och garageplatser ökar med minst 10% från och med januari 2023.

Osäkerheten är som bekant ovanligt stor inför det kommande året. Några av våra leverantörer har redan meddelat prishöjningar och vi måste räkna med avsevärt högre räntor och elpriser för det kommande året jämfört med tidigare år. I skrivande stund räknar styrelsen med följande kostnadsökningar:

• Ett genomsnittligt elpris på 3 kr/kWh inkl moms
• En ränta på 3% på lånen
• Ökade kostnader för vatten med 25% (redan aviserat)
• Ökade kostnader för fjärrvärme med 10% (redan aviserat)
• Ökade kostnader på övriga tjänster med ca 4%

Allt detta sammantaget skulle ge en avgiftsökning på ca 20%, men då styrelsen tror att räntorna kan falla tillbaka under 2024 försöker vi finna vägar att dämpa avgiftshöjningen under 2023 genom att temporärt minska kassan något och om möjligt dra ner på amortering av lån. Skulle räntor och elpriser förbli höga kan avgifterna behöva höjas även 2024.

I den långsiktiga ekonomiska planen ligger också en höjning av tomträttsavgälden i december 2025, varför avgiftshöjning p g a detta kan vara aktuellt inför 2026.  

För att läsa hela nyhetsbrevet - se under separat rubrik Nyheter/Sjöstadsnytt. Vi har även delat ut detta i brevlådorna igår och satt upp på anslagstavlor i trapphusen. 

En medlem i föreningen berättade om en misstänkt händelse denna vecka. En kvinna i trettioårsåldern följde efter in genom porten. Efter ett tag knackade hon på medlemmens dörr och berättade att hon skulle lämna något i en kasse till grannen en trappa ovanför, men den personen var inte hemma. Hon behövde låna en penna. Medlemmen släppte inte in henne och sade nej till att låna ut en penna. Då bad kvinnan om en bit papper att skriva på, sedan ville hon ha en annan kasse som var lite mindre än den hon hade. Medlemmen sade nej till allt även när hon bad hon om att få låna toaletten. 

Senare konstaterades att grannen ovan inte kände till vem det skulle varit.

Var vaksamma om ni är med om något liknande. Tips - be om legitimation och att få ta en bild med mobilen! Har personen inte mjöl i påsen lär de försvinna snabbt vid en sådan förfrågan. 

Obligatorisk ventilationskontroll från måndag 31 oktober – tisdag 8 november

OBS! Hantverkare måste kunna komma in i er lägenhet.

Enligt Boverket skall OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska göras regelbundet. Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant. Kontrollanten ska också ge förslag till hur energiåtgången kan minskas för ventilationen, utan att det ger en sämre inomhusmiljö.

I Brf Sjöstaden skall denna kontroll göras vart 6:e år, och nu i höst är det dags igen.

Arbetet kommer att ske från måndag 31 oktober till och med tisdag 8 november (inget arbete fredag den 4 november). Planerad arbetsordning är att börja med Tengdahlsgatan 44 - 42 - 40 (ca 31 okt-1 nov) och därefter Tegelviksgatan 71 – 73 – 75 (ca 2 nov-3 nov) och slutligen Tegelviksgatan 77 – 79 (ca 7-8 nov). Exakta datum kommer att aviseras i era brevlådor ca en vecka innan.

Vänligen förbered detta genom att lägga en dörrnyckel i tuben i er ytterdörr eller vara hemma dessa dagar för att öppna åt hantverkarna från HA Ventilation. Har ni blockerat några ventiler eller luftintag i ytterväggarna - vänligen återställ detta innan kontrollen. DET ÄR MYCKET VIKTIGT att hantverkarna kan komma in i er lägenhet vid vald dag. Eventuella återbesök kostar 3125 kr per lägenhet. 

Eventuella problem och förbättringsförslag kommer att rapporteras av HA Ventilation till Bostadsrättsföreningens styrelse med förslag på åtgärder. 

För den som vill veta mer – detta är information från Boverkets hemsida:

Hur ska funktionskontrollen göras?

Vid varje OVK ska det kontrolleras att:

• ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden
• instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga
• ventilationssystemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett.

Vid återkommande besiktningar ska funktionskontrollanten

• kontrollera att funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk
• undersöka vilka åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet och som inte medför ett försämrat inomhusklimat.

Det är byggnadens ägare (Bostadsrättsföreningen) som sedan får avgöra om förslagen till energieffektiviserande åtgärder ska genomföras.